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家づくりに欠かせない土地探し。
しかし、いざ土地探しをすると、希望の条件を満たす土地が
見つからないことは良くあると思います。
自分たちの好みで作る建物とは違い
100％の希望を満たす土地はなかなか見つかりません。
ここではそんな土地探しのポイントをまとめて
紹介したいと思います。
マイホーム記事の一覧は、こちらにまとめています😀✨
土地の希望をまとめ、優先順位を明確にする
まずは家族で希望条件をリストアップし、優先順位付けをすることで
悩んだときの判断基準が明確になります。
土地選びで考えた方がいい条件は主に次のようなものがあるので
具体的な数値を入れてみて参考にしてみてください。
☑予算 （ ）万円〜（ ）万円
☑住みたいエリア
☑土地面積 （ ）坪〜（ ）坪
☑接道方向 例（南向き）
☑建築条件の有無
☑周辺環境 例（公園近く、墓地NG等）
☑最寄りの交通
駅、バス停まで徒歩（ ）分
☑学校等
幼稚園、保育園まで約（ ）m
小学校まで約（ ）m
中学校まで約（ ）m
☑買い物
スーパーまで約（ ）m
コンビニまで約（ ）m
☑職場までの距離 約（ ）ｍ
☑その他
ちなみに我が家の場合は以下のように優先順位をつけました。
※優先度 高い①⇒低い⑤の５段階評価です。
優先順位のつけ方は、次のようにしました。
- 予算・土地面積は必須
- 頻度が多いものは優先度高め（職場、学校は毎日）
- 通う期間が長いものは優先度高め（小学校は６年間なので優先度高め）
結果は、１３／１５が〇と、
おおよそ希望通りの土地を見つけることができました。
①予算 （1000）万円〜（1200）万円 〇
⑤住みたいエリア（特になし） 〇
①土地面積 （40）坪〜（45）坪 〇
⑤接道方向 （南or北向き） 〇
②建築条件の有無（無し） 〇
②周辺環境 （墓地NG〇、線路横NG〇、病院まで1000m以内×）
⑤最寄りの交通
駅まで徒歩（10）分 〇
①学校等
幼稚園、保育園まで約（1000）m 〇
小学校まで約（1000）m 〇
中学校まで約（3000）m 〇
③買い物
スーパーまで約（1000）m ×
コンビニまで約（500）m 〇
①職場までの距離 約（10）kｍ 〇
⑤その他
土地探しと並行して住宅会社選びを進める
家づくりは土地選びと住宅会社選びを
同時進行して決めたほうがいいと言われています。
その理由は以下のとおりです。
・住宅ローンを組む予定であれば、土地と建築費用を同時に組む必要があります。
そのため土地が見つかった時点で
住宅会社と土地と建物本体を合わせた借り入れ額を
決めておく必要があります。
・自分で見つけた土地でも、希望の家が建つかどうかを建築のプロに見てもらうことができます。
住宅会社によっては、気になった土地を伝えると、
実際に現地に行き、間取りの簡単なプランを作ってくれる場合もあります。
資金計画を検討する
土地を購入するためには、自分たちが、土地にどれだけお金をかけることができるかを知ることが大切です。
家づくりの総予算は大まかに「土地」「建物」「諸費用」に分けられます。
総予算は年収と現在の支出から検討することができます。
また建物は希望の大きさと住宅会社が決まれば、
概算ですが坪単価から計算することができます。
諸費用は総予算の5～10％を見ておくといいと思います。
この総予算から「建物」と「諸費用」を差し引いた額が土地にかけられる金額になります。
まとめ
土地選びはこだわり過ぎて、100％の土地を探そうとすると
いつまでも見つからないということになりがちです。
希望の7割を満たす土地を見つけたら即契約くらいの気持ちが必要な場合もあります。
そのためにも、優先順位を明確にし、契約がスムーズにできるよう住宅会社探しも進めることが大切です。
この記事が土地探しで迷っている方の参考になれば幸いです。
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